Nový trend: prispôsobte si byt k obrazu svojmu

Dizajnovo vyšperkované bývanie po rekonštrukcii
09.Jun 2021
 

Trendom v bývaní nie je v posledných rokoch už len nákup nového bytu, ale napríklad aj takého, ktorého interiér si majiteľ necháva dokončiť až následne. Často v spolupráci s renomovanými odborníkmi z radov architektonických a dizajnérskych štúdií.

„Vďaka systému Shell & Core si tak záujemca môže nechať dodatočne inštalovať nové rozvody elektroinštalácií, vody, odpadov, zmeniť miesta rôznych stavebných otvorov, ale napríklad aj nové stropy. Rozhodne však nezostáva len pri tom. Úprav sa často realizuje oveľa viac,“

tvrdí David Novotný z dizajnérskeho štúdia.

Příklad industriálního bydlení
Příklad industriálního bydlení • Source: Freepik

Na rad potom prichádzajú práve architekti a dizajnéri. Ak chcú zachovať pôvodný charakter miesta, vracajú sa často „ku koreňom“. Ak má byt napríklad pôvodné špaletové okná, navrhujú k nim drevené podlahy a parkety, ktoré sa skladajú vo francúzskom štýle.

Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m
Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m, Praha 1

Industriál je trendy

Doslova módou sa stáva industriálny štýl, ktorý je založený na rôznych kovových prvkoch – posuvných dverách, obkladoch za kuchynskými linkami, knihovniach či špeciálnych vykurovacích telesách. Kuchyňa môže byť v takomto prípade v kombinácii s oceľovými plechmi, ktoré sú ponechané v prirodzenej farbe po valcovaní za tepla. Nechýbajú však ani špeciálne konferenčné stolíky a stoličky.

Šťastná dívka se raduje v novém apartmánu
Šťastná dívka se raduje v novém apartmánu • Source: Freepik

Industriálny štýl sa hodí hlavne pre stredne veľké a väčšie byty. Vo výnimočných prípadoch ale aj pre tie menšie. Výhodou je relatívne malá náročnosť, ktorá sa s rekonštrukciou spája. To platí tiež pre náklady, ktoré nemusia byť nutne závratné. Často stačí, keď sa už použité tehly očistia a natrú antracitovou farbou. Na rozvody elektriny, ktoré sú po starom vedené viditeľne po stene, je navyše možné upozorniť svietidlami.

Úpravy bytu

Väčšie byty si ale zaslúžia viac zásahov. A teda aj nákladov. Vstupnú chodbu môžete oddeliť od zvyšku interiéru iným povrchom, než je vo zvyšku rekonštruovanej jednotky. Napríklad aj čierna dlažba je dovolená, hoci to vo vás môže na prvý pohľad vzbudzovať až príliš extrémny dojem. Fantázii sa ale medze nekladú. U vybavenia bytu to platí často dvojnásobne.

Mladík se psem u počítače v nově zrekonstruovaném bytě
Mladík se psem u počítače v nově zrekonstruovaném bytě • Source: Freepik

Shell & Core, ako sme už ukázali, sa však hodí aj pre menšie byty. Obytný priestor sa dá rozdeliť napríklad oceľovou podpernou konštrukciou a posuvnou presklenou stenou. Aby menšie miestnosti nepôsobili stiesnene, odporúčajú sa do nich svetlejšie farby. Nábytku nie je mnoho. A ak je nutný, tak pôsobí nenápadne. Kuchyňa tu preto býva často v bielej farbe.

Kúpeľňa v malom byte niekedy prečnieva do ostatných kútov bytu. Aj preto sa sem nemusí vojsť klasický výhrevný rebrík a na vykurovanie môže slúžiť trubkový radiátor, ktorý je na chodbe.

Industriální bydlení je sále více trendy, navíc si jej můžete sami nedesignovat
Industriální bydlení je sále více trendy, navíc si jej můžete sami nedesignovat • Source: Freepik

Kúpeľňa však môže byť schovaná aj za dreveným obložením.

„Ak sa chcete držať industriálneho štýlu, ako tip možno využiť aj umývadlovú skrinku zo starého šijacieho stroja Singer, ktorá dodá modernej kúpeľni nádych starých časov,“

dodáva Novotný.

A kombinácia dvoch formátov kachličiek môže vyvolať dojem, že kúpeľňa je väčšia než v skutočnosti. Kúpeľňu, ako aj toaletu, môžu od chodby oddeľovať takisto posuvné dvere. Keď sa používa toaleta, zostáva kúpeľňa otvorená.

Pracujte s priestorom

V bytoch, ktoré sa ponúkajú v stave White Walls, experti odporúčajú napríklad takú úpravu dispozície, vďaka ktorej možno obývaciu izbu rozšíriť a umiestniť do nej kuchynskú linku. Dôjde tak k vytvoreniu väčšej pracovne a oddeleniu schodiska vedúceho do vyššieho poschodia. Zmenšením detskej kúpeľne sa súčasne môže vytvoriť priestor pre ďalšiu šatňu.

Mladý pár hned po stěhování do nového bytu
Mladý pár hned po stěhování do nového bytu • Source: Freepik

Z dôvodu nedostatku miesta pre úložné priestory sa často využíva priestor pod šikminou, teda šikmou časťou strechy. V takom byte nemôžete čakať ani dostatočný počet okien. O ich veľkosti ani nehovoriac. Aj preto v interiéri nechýba dostatočný počet väčších zrkadiel. Tie zväčšujú vnútro bytu a súčasne môžu odrážať strechy okolitých budov. To je zaujímavé najmä v centre starej Prahy. Jej história sa vám potom odráža aj v samotnom byte.

Byt Smetanovo nábřeží 191m
Byt Smetanovo nábřeží 191m, Praha 1

„Ak dáte prednosť bytom v štýle Shell & Core alebo White Walls, je dôležité poradiť sa dopredu s odborníkmi. Rekonštrukcia na vlastnú päsť sa vám totiž môže paradoxne predražiť. Na vlastné dielo sa totiž nevzťahuje záruka, čo znamená, že ho neskôr ani nemožno reklamovať,“

vysvetľuje Adam Souček zo známej dizajnérskej spoločnosti.

Rozpočet na rekonštrukciu závisí od mnohých rôznych hľadísk. Napriek tomu možno zovšeobecniť, že náklady na rekonštrukciu sa začínajú zhruba na 10 000 korunách za m2 (394 eur, pozn. red.). To znamená, že náklady na rekonštrukciu trojizbového bytu s veľkosťou 70 m2 sa budú pohybovať okolo 700 000 korún (takmer 28 tis. eur, pozn. red.).

Dívka přemýšlí nad tím, jak si zařídí byt
Dívka přemýšlí nad tím, jak si zařídí byt • Source: Freepik

„Ak kupujete nedokončenú nehnuteľnosť, dajme tomu s rozlohou 100 m2 za cenu 100 tisíc korún za m2, mali by ste mať v zálohe ďalšie peniaze na dokončenie v štandarde. Pri týchto rozmeroch a cene 10 miliónov korún za byt by šlo o ďalšie 2 milióny korún,“

dodáva Elena Jakubovič z realitnej kancelárie Y&T Luxury Property.

Obvávací pokoj v moderním industriálním stylu
Obvávací pokoj v moderním industriálním stylu • Source: Freepik

Genius loci

Zrekonštruované byty sú často v historických bytových domoch z 19. a začiatku 20. storočia. Byty bývajú orientované buď stredom do centra mesta alebo do vnútrobloku. Tie majú spravidla balkón či terasu.

Atraktivitu takýchto miest zvyšuje výhodná poloha blízko stredu miest, kde býva plno rôznych obchodov, reštaurácií a množstvo miest spojených s kultúrnym vyžitím. Naopak, horšie to tu býva s vybavenosťou pre deti, teda ihriskami či parkmi. Nie všetci zároveň ocenia ruch, ktorý je s týmto bývaním spojený. Záleží na každom, čomu dá prednosť.

V každom prípade byty v štýle Shell & Core a White Walls majú rozhodne čo ponúknuť. Vzhľadom na rastúce ceny mnohých developerských projektov novostavieb sa preto záujem časti verejnosti čím ďalej častejšie zameriava práve na tieto segmenty. Ponuka rôznych možností rezidenčného bývania sa tak ďalej rozširuje.

Luxury Prague Life

Photo gallery (0)

View photo gallery

About the author

Radek Polák
Luxury Real Estates
Penthouse Troja 309m
Praha 7

Penthouse Troja 309m

5 + KK 309 m², ter. 52 m²
price upon request
Show property
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

7 + 2 440 m², bal. 5 m²
price upon request
Show property
Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej Praha východ -1406m

5 + KK 298 m², ter. 31 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt s terasou - Praha 1 - Nové Město
Praha 1

Luxusní byt s terasou - Praha 1 - Nové Město

6 + KK 445 m², ter. 144 m²
57 475 000 CZK
Show property
Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m

6 + KK 632 m²
price upon request
Show property
Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - Západ - 750m

7 + 1 750 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m
Praha 6

Luxusní byt na prodej - Praha 6 - 426m

5 + KK 426 m², ter. 250 m²
price upon request
Show property
Prodej luxusního mezonetového bytu na Praze 8
Praha 8

Prodej luxusního mezonetového bytu na Praze 8

3 + KK 145 m², ter. 11 m²
18 490 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej Praha - 320m
Praha 5

Luxusní byt na prodej Praha - 320m

5 + KK 320 m², bal. 4 m², ter. 38 m²
price upon request
Show property
Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha
Praha 6

Luxusní vila na prodej 620 m2 - Praha

Atypický 620 m²
price upon request
Show property
Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m
Praha 1

Byt na prodej Smetanovo nábřeží 235m

5 + KK 235 m²
79 000 000 CZK
Show property
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

4 + KK 146 m², ter. 27 m²
price upon request
Show property
Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1
Praha 1

Byt na prodej v historickém paláci - Praha 1

5 + 1 143 m²
price upon request
Show property
Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4
Praha 4

Prodej luxusního bytu s terasou - Praha 4

1 + KK 55 m², ter. 12 m²
9 980 000 CZK
Show property
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
price upon request
Show property
Luxusní kancelář na prodej Praha 1 - Staré
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej Praha 1 - Staré

4 + KK 229 m²
50 000 000 CZK
Show property
Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 251m
Praha 1

Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 251m

4 + KK 288 m², ter. 37 m²
price upon request
Show property
Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m
Praha 1

Byt na prodej Praha 1 - Josefov - 125m

3 + KK 125 m²
price upon request
Show property
Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka
Praha 6

Luxusní rodinný dům Praha 6 - Ořechovka

5 + 1 246 m²
46 900 000 CZK
Show property
Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m
Praha 5

Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m

3 + KK 93 m², ter. 11 m²
11 228 000 CZK
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 127m²
Praha 1

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 127m²

127 m²
87 852 CZK
Show property
Prodej luxusního bytu Praha 4 - 214m
Praha 4

Prodej luxusního bytu Praha 4 - 214m

4 + KK 214 m², ter. 59 m²
price upon request
Show property
Luxusní kancelář na pronájem - Praha 1 - Nové
Praha 1

Luxusní kancelář na pronájem - Praha 1 - Nové

3 + 1 117 m², bal. 3 m²
37 500 CZK
Show property
Pronájem luxusní kancelář Praha 1 - 55m
Praha 1

Pronájem luxusní kancelář Praha 1 - 55m

2 + 1 58 m², bal. 6 m²
27 000 CZK
Show property
Obchodní prostor k pronájmu, Praha 1 - 249m²
Praha 1

Obchodní prostor k pronájmu, Praha 1 - 249m²

249 m²
216 329 CZK
Show property
Kancelář na pronájem Praha 1 - 52m
Praha 1

Kancelář na pronájem Praha 1 - 52m

54 m², bal. 2 m²
18 000 CZK
Show property
Obchodní prostor k pronájmu, Praha 1 - 48m²
Praha 1

Obchodní prostor k pronájmu, Praha 1 - 48m²

48 m²
46 000 CZK
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 153m²
Praha 1

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 153m²

153 m²
93 789 CZK
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 146m²
Praha 1

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 146m²

146 m²
93 392 CZK
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 274m2
Praha 5

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 274m2

price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 265m2
Praha 5

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 5 - 265m2

price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 2 - 684m
Praha 2

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 2 - 684m

993 m², ter. 309 m²
price upon request
Show property
Obchodní prostor k pronájmu, Malá Strana
Praha 5

Obchodní prostor k pronájmu, Malá Strana

154 m²
price upon request
Show property
Restaurace na pronájem Troja - 397m
Praha 7

Restaurace na pronájem Troja - 397m

Atypický 397 m², ter. 37 m²
price upon request
Show property
Byt s terasou na pronájem Praha 10 - 73m
Praha 10

Byt s terasou na pronájem Praha 10 - 73m

2 + KK 73 m², ter. 14 m²
25 000 CZK
Show property
Obchodní prostor k pronájmu, Malá Strana
Praha 2

Obchodní prostor k pronájmu, Malá Strana

171 m²
price upon request
Show property
Luxusní kancelář k pronájmu v centru Prahy
Praha 2

Luxusní kancelář k pronájmu v centru Prahy

130 m²
42 900 CZK
Show property
Luxusní kancelář s terasou Praha 1 - 321m
Praha 1

Luxusní kancelář s terasou Praha 1 - 321m

465 m², ter. 144 m²
41 928 000 CZK
Show property
Kancelář k pronájmu, Praha 10 - 150m
Praha 10

Kancelář k pronájmu, Praha 10 - 150m

162 m², ter. 12 m²
price upon request
Show property
Vila na prodej Praha 6 - 277m
Praha 6

Vila na prodej Praha 6 - 277m

7 + 1 277 m²
18 750 000 CZK
Show property
Prodej luxusní administrativní budovy v okolí
Praha 9

Prodej luxusní administrativní budovy v okolí

5 + 2 1173 m²
price upon request
Show property
Kancelářské prostory na prodej na Praze 8
Praha 8

Kancelářské prostory na prodej na Praze 8

Atypický 489 m², ter. 211 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt s terasou Troja 152m
Praha 7

Luxusní byt s terasou Troja 152m

2 + KK 152 m²
31 800 000 CZK
Show property
Obchodní prostor na prodej na Praze 8 - Karlín
Praha 8

Obchodní prostor na prodej na Praze 8 - Karlín

Atypický 489 m², ter. 211 m²
price upon request
Show property
Byt Smetanovo nábřeží 191m
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 191m

4 + KK 191 m², bal. 3 m²
price upon request
Show property
Luxusní penthouse Troja 550m
Praha 7

Luxusní penthouse Troja 550m

Atypický 550 m², bal. 4 m², ter. 9 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt na prodej Praha 8 - 113m
Praha 8

Luxusní byt na prodej Praha 8 - 113m

4 + KK 113 m²
19 300 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej - Praha 5 - Smíchov
Praha 5

Luxusní byt na prodej - Praha 5 - Smíchov

4 + KK 185 m², ter. 50 m²
22 090 000 CZK
Show property
Luxusní kancelář Staré město - Praha 1 - 118m
Praha 1

Luxusní kancelář Staré město - Praha 1 - 118m

3 + 1 118 m², bal. 3 m²
price upon request
Show property
Byt na pronájem Nové Město - Praha 1 - 72m
Praha 1

Byt na pronájem Nové Město - Praha 1 - 72m

2 + KK 74 m², bal. 2 m²
22 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej na Praze 5 -115m
Praha 5

Luxusní byt na prodej na Praze 5 -115m

3 + KK 115 m²
price upon request
Show property
Prodej luxusní vily v okolí Prahy
Praha 9

Prodej luxusní vily v okolí Prahy

5 + 2 1173 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt s výhledem 177m
Praha 2

Luxusní byt s výhledem 177m

4 + 1 177 m²
120 000 CZK
Show property
Komerční prostor k pronájmu Praha 5 - 230m
Praha 5

Komerční prostor k pronájmu Praha 5 - 230m

Atypický 230 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt na pronájem Nové Město - 117m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Nové Město - 117m

3 + 1 119 m², bal. 2 m²
price upon request
Show property
Byt na pronájem-Praha
Praha 3

Byt na pronájem-Praha

3 + 1 111 m²
49 000 CZK
Show property
Supermakléřky - real estate comics